Die Risiken und Vorteile der Vermietung Ihres Apartments bei Airbnb
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Die Hotellerie hat Angst. Der Grund? Airbnb, das Unternehmen, das es Hausbesitzern ermöglicht, ihre Gästezimmer und Sofas an Reisende zu vermieten. Die Hausbesitzer verdienen Geld und Reisende bekommen ein Bett für die Nacht, oft zu geringeren Kosten als in einem traditionellen Hotel.
Denken Sie darüber nach, Ihre freien Zimmer bei Airbnb zu vermieten? Hier ist, warum Sie sollten, und auch ein warnender Hinweis, warum Sie zweimal überlegen sollten.
Die Risiken einer Vermietung auf Airbnb
Das Airbnb-Modell ist ideal für Reisende, aber was ist mit Gastgebern? Hier sind drei wichtige Überlegungen, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie Ihren Raum bei Airbnb vermieten.
1. Sie könnten evoziert werden
Wenn Sie Ihr Haus besitzen, gilt dies nicht für Sie. Aber wenn Sie mieten? Passt auf. Wenn Sie Ihren Platz auf Airbnb untervermieten, werden Sie möglicherweise vertrieben.
Bemerkenswerterweise passierte es Airbnbs Aushängeschild Shell.
So wie Madonna in den 80ern das Gesicht von Pepsi war, war Shell das Gesicht von Airbnb in New York. Ihr Gesicht war auf U-Bahnwerbung für die Firma geklebt worden, und sie war in Videowerbungen aufgetaucht und erzählte von ihren Erfahrungen mit der Bereitstellung von kostenlosen Unterkünften für die von Hurrikan Sandy Vertriebenen.
Shells Wohnung war eine schöne und geräumige holländische Scheune aus den 1880er Jahren. Sie befand sich im angesagten Stuyvesant am Stadtrand von New York City. Ihre Miete betrug 4.000 Dollar im Monat. Und wie bei vielen Vermietern verbot Shells Mietvertrag ihr ausdrücklich, ihre Wohnung zu untervermieten.
Als ihr Vermieter Wind von dem bekam, was sie vorhatte, war er wütend. "Freunde sind eine Sache", sagte er. "Gruppen von Social-Networking-Fremden sind ein ganz anderer Wachsball."
Nicht lange danach gab er ihr den Stiefel. Shell musste eine neue Wohnung finden, und ihre treuen Kunden mussten eine andere Unterkunft finden, wenn sie in der Stadt waren.
In einer anderen ähnlichen Geschichte wurde die 72-jährige Künstlerin Eileen Hickey 2018 aus ihrem Haus vertrieben, nachdem sie auf Airbnb gehostet hatte, um die medizinischen Kosten ihres Mannes zu bezahlen. Money berichtete, dass sie mit einer Geldstrafe von 185.000 US-Dollar belegt wurde. Es war eine der höchsten Strafen, die die Stadt je gesehen hatte.
2. Sie könnten das Gesetz brechen
In einigen Regionen operiert Airbnb - ähnlich wie Uber - in einer Art legalen Grauzone.
Zum Beispiel können laut Gesetz die meisten Wohnungseigentümer in New York ihre Immobilien nicht für weniger als 30 Tage vermieten, es sei denn, sie wohnen gleichzeitig in der Wohnung. Das Gesetz hilft theoretisch dabei, das ohnehin akute Wohnungsproblem der Stadt zu lösen. Dienstleistungen wie Airbnb haben kurzfristige Anmietungen für Vermieter rentabler gemacht als langfristige Anmietungen.
Und New York ist keineswegs das einzige Beispiel. Andere große Weltstädte wie San Francisco, New Orleans, Barcelona und Vancouver haben ähnliche Maßnahmen ergriffen.
In seiner offiziellen Anleitung für Gastgeber skizziert Airbnb einige allgemeine Gesetze und Vorschriften, die Sie in Ihrer Stadt missachten könnten. Dazu gehören Geschäftsgenehmigungen, Wohnstandards, Zonenregeln, Steuern und Regeln für Wohnungsbaugesellschaften. Regeln ändern sich zwischen Städten und Ländern; Wenden Sie sich an Ihre örtliche Behörde, wenn Sie weitere Informationen benötigen.
Sie könnten sich auch in heißem Wasser niederlassen, wenn Sie eine Airbnb-Immobilie vermieten und gleichzeitig eine Hypothek für dieselbe Einheit bezahlen. Je nach Anbieter und Standort ist es Ihnen möglicherweise ausdrücklich untersagt, Ihre Wohnung oder Ihr Haus weiter zu vermieten.
Schließlich müssen Sie Ihren Versicherer berücksichtigen. Sie sind möglicherweise nicht für die Vermietung gedeckt. Wie wir in Kürze sehen werden, bietet Airbnb trotz der jüngsten Initiativen keine Haftpflichtversicherung für Gastgeber an. Daher müssen Sie sicherstellen, dass Sie gegen Personenschäden, Fahrlässigkeit und Sachschäden, die Mitglieder der Öffentlichkeit gegen Sie geltend machen, angemessen abgesichert sind mit Ihrer Immobilie.
3. Jemand könnte Ihre Wohnung in den Müll werfen
Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Gästezimmer an einen Fremden vermieten, gehen Sie von sehr großen Voraussetzungen aus. Sie gehen davon aus, dass die Person, die Sie Ihrem Haus anvertraut haben, es mit Respekt behandelt und keines Ihrer Habseligkeiten gestohlen wird.
Und zum größten Teil ist dies normalerweise der Fall. Es gab nur wenige bemerkenswerte Ausnahmen, bei denen die Häuser von Menschen auf den Kopf gestellt wurden. Aber wenn die Dinge schlecht laufen, laufen sie wirklich schlecht, wie Emily J, die Gastgeberin des San Franciscan Airbnb, 2011 herausfand:
"Jemand namens Dj Pattrson (war es ein Mann? Ein Mädchen? Ich weiß es immer noch nicht - aber ich habe viel zu spät bemerkt, dass die Person ihren eigenen Nachnamen falsch geschrieben hat) kam Anfang dieses Monats in mein Haus (anscheinend mit mehreren anderen, Zeugenaussagen) und erläutern, was ich für den sorgfältig geplanten Diebstahl und die Zerstörung meines Hauses und meiner Identität halte. Während eine ganze Woche in meiner Wohnung lebte, hatten Dj und seine Freunde mehr als genug Zeit, um buchstäblich alles darin zu durchsuchen, jedes Dokument, jedes Foto, jede Schublade, jeden Aufbewahrungsbehälter und jedes Kleidungsstück, das ich besitze, zu durchsuchen und im Grunde genommen meine Sachen umzudrehen Welt von innen nach außen und eine ekelhafte Sauerei hinter sich lassen. “
Die sofortige Reaktion von Airbnb ließ zu wünschen übrig. In einem späteren Blogbeitrag kritisierte Emily die mangelnde Unterstützung durch Airbnb und sprach darüber, dass ihr Leben nicht wieder normal geworden war.
„In der Zwischenzeit bin ich immer noch vertrieben, hüpfe zwischen den Häusern meiner Freunde, umklammere mein Kissen und was von meiner Normalität übrig geblieben ist. Ich verbringe meinen Morgen damit, mich an Alpträume zu erinnern und durch Panikattacken zu atmen, und meine Nachmittage die Pfandhäuser der Stadt zu durchsuchen, in der vergeblichen Hoffnung, dass ich einige meiner gestohlenen Schätze wiederfinden könnte. Ich fühle mich nicht annähernd sicher. “
Zu Ehren von Airbnb haben sie in den Jahren seit diesem aufsehenerregenden Vorfall ihre Host-Garantie herausgegeben, die verspricht, alle Hosts vor Beschädigung und Diebstahl in Höhe von 1.000.000 US-Dollar zu schützen.
Die Garantie schließt jedoch einige bemerkenswerte Gegenstände aus, einschließlich Bargeld und Schmuck. Und selbst wenn Sie vollständig entschädigt sind, müssen Sie den gesamten Prozess durcharbeiten und Ihr Eigentum wiederherstellen.
Die Belohnungen für die Vermietung auf Airbnb
Trotz der Horrorgeschichten gibt es einige zwingende Gründe, warum Sie Ihren Raum auf Airbnb an nahezu Fremde vermieten möchten.
1. Geld, Geld, Geld
Für viele ist Airbnb die Haupteinnahmequelle. Einige verlangen über 100 US-Dollar pro Nacht, um ihr Gästezimmer zu vermieten, das sonst inaktiv wäre. Ganze Häuser können viel, viel mehr leisten.
Und wenn Sie ein bisschen Kapital hinter sich haben, können Sie genug Immobilien erwerben, um ein sechsstelliges Airbnb-Geschäft aufzubauen, wie es Bradley, der Gegenstand dieses FastCompany-Artikels, tut.
„Bei einer Auslastung von 90 Prozent kann Bradley bei Airbnb rund 4.000 US-Dollar pro Apartment verdienen. Davon zahlt er etwa 2.000 US-Dollar für Miete und Nebenkosten. Das ergibt einen Gewinn von ungefähr 2.000 USD pro Wohnung und Monat oder 24.000 USD pro Jahr. Mit sechs Wohnungen könnte er in einem Jahr bis zu 144.000 US-Dollar verdienen. “
Das ist mehr als der Durchschnittslohn eines Softwareentwicklers im Silicon Valley. Und wenn Sie immer noch nicht vorhaben, ganz von Ihrer Airbnb-Miete zu leben, können Sie Ihre Rechnungen, Ihre Miete und Ihre Hypothek aufrechnen.
2. Sie lernen neue Leute kennen und erweitern Ihren Horizont
Dies gilt sowohl für Gäste als auch für Gastgeber.
Diesen Sommer verbrachte ich drei Nächte bei einer Airbnb-Buchung in Brüssel, Belgien. Das Zimmer war weitaus billiger als die meisten Hotels in der Stadt, und ich durfte in der Nähe des prächtig modernen Wolkenkratzer-Hauptquartiers der Europäischen Kommission übernachten.
Mein Gastgeber für das Wochenende war ein japanischer Übersetzer, der in der Stadt arbeitete. Und meins war nicht das einzige Zimmer, das der Gastgeber vermietet hatte. Nebenan war ein spanisches Ehepaar zu einem Rockkonzert in der nahe gelegenen Stadt Leuven.
Nachdem ich Brüssel verlassen hatte, stieg ich in einen Zug nach Antwerpen, wo ich bei einem belgisch-nepalesischen Paar wohnte. Wie bei meiner vorherigen Buchung wurden andere Zimmer in der Unterkunft gebucht. Ich traf einen kirgisischen UN-Mitarbeiter, der Freunde in der Stadt besuchte, sowie zwei Filmstudenten aus Los Angeles, die sich für eine Europareise zwei Monate frei genommen hatten. Das macht auch für digitale Nomaden Sinn.
Es ist sehr unwahrscheinlich, dass ich diese interessanten Menschen getroffen hätte, wenn ich nicht eine Unterkunft gewählt hätte. Und wenn Sie Ihr Zuhause für Fremde öffnen, haben Sie die Möglichkeit, Menschen kennenzulernen, die Sie sonst nicht kennengelernt hätten.
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